Supposons que vous soyez propriétaire et que vous souhaitiez louer un bien immobilier à un locataire potentiel. Ou vous êtes un locataire potentiel et avez l’intention de louer un bien. Comment cela fonctionne-t-il et que devez-vous prendre en compte ? Un accord est établi par l’offre et l’acceptation. Qu’en est-il d’un contrat de location ?
Quand s’agit-il d’un loyer ?
Un certain nombre d’éléments importants peuvent être déduits de la définition de la loi. On parle de bail de location lorsqu’une partie met un objet ou une partie de celui-ci à la disposition de l’autre partie et que cette dernière s’engage à fournir une contrepartie. Dans la pratique, la contrepartie consiste généralement à payer un loyer. Peu importe la formulation choisie dans l’accord, ou le titre donné à l’accord. Lorsque ces deux éléments sont réunis, il y a un contrat de location. Ce qui est déterminant à cet égard, c’est l’intention des parties et le sens qu’elles peuvent donner aux dispositions du contrat. Lors de l’interprétation du contrat, il ne s’agit donc pas de ce qui a été littéralement inclus dans le contrat de location. La nature et le contenu du contrat sont déterminants à cet égard. En outre, tant l’usage que la contrepartie doivent être suffisamment définissables. Il doit être clair que l’objet ou la partie de l’objet est loué et quelle contrepartie est offerte en échange. Enfin, la période pour laquelle le contrat de location est conclu est également importante.
Protection des loyers?
S’il est établi par la suite qu’il existe un contrat de location, la loi prévoit une protection étendue des loyers pour le locataire. Le fait que celui bénéficie d’une protection locative dépend de la durée du contrat. Celui qui a conclu un contrat de location pour une période indéfinie ou pour une période déterminée mais supérieure à deux ans, bénéficie de la protection du loyer en vertu de la loi. La loi a donc une grande portée en matière de protection des loyers et en ce qui concerne le droit des loyers, il y a plus de règles de droit impératif. Il ne peut être dérogé à ces règles statutaires au détriment du locataire. Il est donc important de savoir ce que vous pouvez et ne pouvez pas convenir avec votre locataire et ce dont vous devez tenir compte lorsque vous concluez un contrat de location.
Contrat de location gratuit
Un contrat de location est également créé par une offre et une acceptation. La conclusion d’un contrat de location est gratuite. Cela signifie qu’il n’est pas obligatoire de mettre un contrat de location sur papier pour le conclure. Un contrat de location peut donc également être conclu verbalement. Néanmoins, il est sage de conclure un accord écrit. Si un litige survient entre le propriétaire et le locataire, le contenu d’un contrat écrit peut apporter des éclaircissements. Un accord écrit peut également servir de preuve, par exemple dans le cadre d’une procédure judiciaire.
Enregistrement
Outre la fixation du bail par écrit, il est également conseillé d’établir un relevé de compte. Un certificat d’inspection est une description du bien loué qui comprend les propriétés et les éventuels défauts. Il est judicieux de faire un inventaire au début et à la fin de la période de location, de sorte qu’en cas de litige sur d’éventuels dommages, on puisse déterminer qui est responsable et redevable. Un certificat d’inspection, tout comme un contrat de location écrit, peut servir de preuve dans une procédure judiciaire. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans notre blog sur le certificat d’immatriculation.
La loi sur les loyers comporte de nombreuses dispositions obligatoires
Le droit locatif se caractérise par son caractère obligatoire. Comme mentionné, cela signifie qu’il ne peut être dérogé aux dispositions légales, ou pas au détriment du locataire. Les locataires qui ont conclu un bail pour une période indéterminée ou pour plus de deux ans bénéficient d’une protection des loyers. La protection des loyers signifie qu’un propriétaire ne peut pas simplement expulser un locataire. Un contrat de location ne peut donc être résilié qu’en raison d’un motif de résiliation fondé sur la loi et moyennant certains délais de préavis. Dans un contrat de location, on ne peut pas exclure qu’un propriétaire ne soit pas tenu de respecter le règlement sur les défauts. Cette réglementation implique que le propriétaire.