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Appartement étudiant : les clés pour bien le choisir

Vous vous apprêtez à vous installer dans une autre ville pour vos études ? Il vaut mieux ne pas perdre de temps, car la concurrence est rude. Se précipiter ne sert cependant à rien, un certain nombre de critères est à prendre en compte lors des visites. Découvrez dans cet article comment réussir l’opération.

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Comment évolue la demande Chasseur d’appartement à Paris ?

Comment évolue la demande chasseur d’appartement à Paris ?

Grâce à nos outils innovants, aucun bien immobilier à vendre ne peut échapper à notre attention, et vous pouvez suivre en temps réel l’avancement de la recherche. Les chasseurs immobiliers à Paris mettent à votre disposition des services de recherche et de négociation, spécialement conçus pour les acheteurs de biens immobiliers. Experts du marché immobilier parisien, nos chasseurs travaillent avec des particuliers, des agents immobiliers, des notaires ou des promoteurs pour trouver votre appartement à Paris. Nous vous informerons immédiatement du nouvel appartement à vendre à Paris et vous conseillerons adéquatement.Vous ferez certainement la bonne offre au bon moment. Nous vous recommandons de bien coopérer avec nous afin d’en savoir plus sur les besoins des chasseurs d’appartements à Paris.

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Vente de terrain à bâtir : les diagnostics à réaliser

On sait qu’avant une vente ou une mise en location d’un bien immobilier bâti, il faut établir des diagnostics obligatoires qui seront à inclure dans le Dossier de diagnostic technique (DDT). Mais des diagnostics doivent également être effectués avant la vente d’un terrain à bâtir. Le point dans cet article.

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Commerce Immo vous accompagne dans la valorisation de vos biens commerciaux

Faire affaire dans le milieu de l’immobilier n’est jamais une chose facile à entreprendre, quel que soit le secteur particulier dont il s’agit. En effet, la concurrence y est assez rude, il en est de même pour la paperasse et les procédures administratives et judiciaires qui en découlent, qu’il est impératif de connaître si l’on ne veut pas aller droit au mur. Tout cela constitue un ensemble de facteurs qui font que la valeur d’un bien immobilier est assez difficile à estimer. La possession de biens commerciaux n’échappe pas à la règle, et Commerce Immo s’engage à vous orienter de la meilleure des manières.

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10 choses à savoir avant d’acheter une propriété à Lyon

Vous envisagez d’acheter une propriété à Lyon mais vous ne savez pas comment vous y prendre?
Voici quelques précieux conseils sur le marché local et la ville de notre expert Jon Chinn de Leggett Immobilier , agence immobilière, spécialisée dans le marché des expatriés. Découvrez le processus de recherche d’un bien immobilier adapté à Lyon .

Informations sur la propriété

Attention aux informations sur un bien fournies par le vendeur ou une agence : le DPE (Diagnostic de Performance Energétique ou Certificats de Performance Energétique ) est obligatoire et est à la charge du vendeur. Il est illégal d’annoncer une propriété en France sans ces informations ; depuis le 1er avril, une agence doit indiquer si les honoraires d’agence sont payés par le vendeur ou par l’acheteur. L’ espace de vie dans les annonces se réfère à des pièces de 1m80 ou plus et avec une fenêtre.

Comment le français décrit la propriété

Vous devez être familier avec la manière française de décrire la propriété: seules les chambres et les salons / salons / salles à manger sont comptés. Les salles de bain , garages, caves, balcons et caves / buanderies ne sont pas comptés:

  •  un T1 est un studio ,
  • un T2 est un appartement 1 chambre,
  • un T3 est un appartement de 2 chambres,
  • un T4 est un appartement de 3 chambres, etc.

Certains vendeurs et agences ne semblent pas comprendre cette règle.

Frais de notaire

Vous devez savoir que les frais de notaire sont payés sur le prix total du vendeur , donc si les frais d’agence doivent être payés par le vendeur, les frais de notaire sont plus élevés que si les frais d’agence sont à la charge de l’ acheteur .

Développements immobiliers à Lyon

Il y a beaucoup de nouveaux développements immobiliers à Lyon: l’ immobilier neuf , généralement acheté sur plan, présente plusieurs avantages par rapport à l’ancien: frais de notaire moins élevés (environ 3% contre 8%), pas d’entretien pendant 10 ans, factures d’énergie moins élevées, meilleure qualité, meilleure sécurité , possibilité de choisir le style de carrelage / peinture / parquet, généralement un garage , souvent un balcon ou une terrasse, parfois un jardin commun .

Nouvelles lignes de transport

De nouvelles lignes de tram et de métro sont prévues: le T6 reliera Debourg dans le 7e aux Hôpitaux Est-Pinel dans le 8e, avant fin 2019; le métro B devrait être prolongé au sud de la gare d’Oullins à l’hôpital Lyon Sud d’ici 2023.

Nouveau pont sur le Rhône

 

Le futur Pont des Girondins reliera le 7e et la Confluence à un point beaucoup plus nordique que le pont existant. Date d’achèvement estimée: 2025.

 

La zone de Confluence s’agrandit

Confluence en est à sa 2ème phase de développement avec 5 000 personnes prévues pour être hébergées dans les 8 prochaines années, et la création d’un parc, de commerces et de commerces.

Part-Dieu

Le quartier de la gare de la Part-Dieu est à rénover entièrement et le quartier est davantage un quartier résidentiel que ce n’est le cas actuellement. La gare sera entièrement rénovée et il y aura 80 magasins supplémentaires dans le centre commercial , un nouveau cinéma de 18 salles et des restaurants et snack-bars sur le toit. Date d’achèvement estimée: 2020.

Autoroute détournée

L’autoroute A7 sera détournée autour de l’Est de Lyon au lieu de son tracé actuel, à travers le centre de Lyon, l’échéance prévue est 2030.

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Tout savoir sur les Diagnostics immobiliers

Louer, acheter, vendre ou occuper un bien immobilier expose à des risques pour la santé, pour la sécurité des occupants et pour la valorisation d’un investissement. Heureusement, des diagnostics immobiliers sont mis en place et sont obligatoires en avant vente et avant location pour sécuriser les clients potentiels, qu’ils soient acheteurs ou locataires.

Ces analyses sont également nécessaires pour libérer d’éventuelles lourdes responsabilités du vendeur, du bailleur et de l’agent immobilier en cas de danger ou de risque présenté par le bâti ou le bien à bâtir. Mais à côté des diagnostics imposés par la loi, il y a aussi ceux facultatifs. Ces derniers sont importants pour mettre toutes les chances de votre côté afin de réussir votre projet de vente ou de location immobilière.

L’importance d’un diagnostic immobilier

Comme un véhicule doit subir une visite technique pour s’assurer de son bon fonctionnement afin qu’il ne présente aucun danger aux occupants et aux usagers, les biens immobiliers bâtis et à bâtir doivent aussi passer par certain nombre de diagnostics. Ces derniers portent aussi bien sur leur état de conservation que sur le niveau de sécurité qu’ils offrent. Si les diagnostics immobiliers permettent de louer et d’acheter une habitation ancienne avec confiance, ils sont aussi une garantie de sécurité lors de la transaction en dégageant la responsabilité civile et pénale des vendeurs et bailleurs en cas de recours de leurs acheteurs ou leurs locataires.

Certains diagnostics immobiliers sont obligatoires avec de différentes modalités s’il s’agit d’une mise en vente ou d’une mise en location et même en dehors de toute transaction. D’autres diagnostics sont facultatifs, mais sont très importants pour la santé, le confort et la sécurité des occupants. Pour connaitre au mieux les détails de ces diagnostics, vous pouvez vous rapprocher d’un professionnel comme Diag Immo Malin.

Les diagnostics immobiliers obligatoires en cas de vente

Quand un propriétaire projette de vendre son bien immobilier, il doit avoir fait le diagnostic plomb, une analyse effectuée impérativement sur tous les biens construits avant le 1er janvier 1949. Ensuite, le diagnostic amiante est obligatoire et concerne toutes les habitations construites avant le 1er juillet 1997 et dispose d’une durée de validité illimitée. Le diagnostic termite est réalisé pour trouver des traces de parasites dans le logement et de vérifier toutes les zones à risques. Il a une durée de validité de 6 mois. Le diagnostic gaz quant à lui a lieu pour vérifier la conformité des installations gaz aux normes réglementaires. Il s’adresse à tous les biens qui possèdent une installation âgée de plus de 15 ans et valable 3 ans.

Le diagnostic électricité assure le bon fonctionnement de l’installation électrique d’un bien immobilier âgée de 15 ans et plus et valable 3 ans. Le diagnostic ernmt consiste à voir les conditions de risques concernant la localisation de l’habitat et valable 6 mois. Le diagnostic de performance énergétique est mis en place pour calculer la performance énergétique d’un bien pour en déduire s’il est économe ou consommateur. Ce diagnostic est valable pour 10 ans. Le diagnostic assainissement est obligatoire depuis 2011 pour toute maison non raccordée au tout-à-l’égout. Au final, le diagnostic loi carrez fournit l’exactitude des mesures de surfaces des parties privatives dévolues à l’acquéreur pendant l’achat d’un lot de copropriété.

Comment faire réaliser le diagnostic immobilier ?

D’abord, c’est le vendeur ou le bailleur qui s’occupe de collaborer avec un professionnel pour réaliser ces diagnostics. En plus de la qualité de la main d’œuvre, appeler un expert qualifié permet de se protéger en cas de litige, car il engage sa responsabilité civile professionnelle. En effet, l’expert en diagnostic ne doit en aucun cas porter atteinte à son impartialité et à son indépendance. Un diagnostiqueur est formé et a reçu une certification pour pouvoir prendre en compte votre demande.

Découvrez par la suite comment ouvrir une agence immobilière

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comment ouvrir une agence immobilière

Les avantages d’ouvrir une agence immobilière

Ouvrir une agence immobiliere claye souilly par exemple peut être une bonne idée. Le service  proposé par ce genre d’entreprise est très prisé actuellement. L’immobilier resteunevaleur sure. Les investisseurs sont nombreux, et ce, d’autant plus que les transactions immobilières peuvent se décliner en plusieurs sortes : investissement locatif, accession à la propriété, etc.

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Pourquoi opter pour la location de bien meublée ?

Lorsqu’il cherche son nouveau logement, le futur locataire est souvent confronté à un dilemme : louer meublé ou vide, telle est la question !Si les clichés autour de la location et du bail de location meublée sont malheureusement déjà assez durs, cette solution présente de nombreux avantages, surtout lorsque vous êtes nouveau sur le marché de la location.

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Rédiger un état des lieux : tout ce qu’il faut savoir

La rédaction d’un état des lieux est une étape importante dans la location d’un bien. Il est donc important de le faire correctement et ne rien oublier. Vous souhaitez louer votre bien ou devenir locataire ? Nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir pour bien rédiger votre document et ne rien oublier.

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Comment monter son dossier de demande de crédit immobilier ?

Vous avez réussi à épargner une bonne somme d’argent et vous êtes enfin prêt à acquérir votre nouvelle maison. Cependant, pour avoir la totalité de la somme, vous devez passer par le crédit immobilier. Sans plus tarder, découvrez ce qu’il faut faire pour monter votre dossier de demande afin qu’il soit convaincant.