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Les dispositifs pour bénéficier de la défiscalisation

Faire de la défiscalisation immobilière permet d’investir dans l’immobilier tout en bénéficiant de réductions d’impôts. Il existe plusieurs façons de défiscaliser avec l’immobilier. Voici une présentation des différentes solutions pour réduire votre impôt sur les revenus avec un investissement immobilier. A vous de choisir le dispositif qui vous convient.

Loi Malraux

Il est possible de défiscaliser dans un investissement en loi Malraux. C’est un dispositif qui permet de déduire de votre impôt sur le revenu de 22 à 30 % du montant des travaux. Ce sont des travaux de restauration d’un immeuble classé situé dans certains quartiers et cela dans la limite de 100 000 € de travaux par an et pendant maximum 4 années consécutives. La part à déduire est définie en fonction de la localisation du bâtiment selon l’affirmation de arcadeimmo.fr. Le logement rénové devra être loué pendant au moins 9 ans après avoir passé par cette rénovation.

Censi-Bouvard

Il y a aussi le régime Censi-Bouvard qui permet d’investir dans un EHPAD pour profiter d’un grand avantage fiscal. Parce que l’augmentation des besoins de logements adaptés pour des personnes âgées est soutenue fiscalement par ce dispositif. Ce régime permet également d’investir dans des résidences de service comme les résidences étudiantes, des résidences de tourisme classées, etc. La réduction d’impôt est de 11 % du montant de l’investissement dans une limite de 300 000 € en contrepartie d’une mise en location pendant 9 ans. Ce dispositif doit respecter le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par an et par foyer fiscal.

 

En fonction de votre niveau d’imposition, certaines solutions seront à privilégier par rapport à d’autres. Pour savoir  lequel, vous pouvez faire un comparatif sur les deux dispositifs qu’on vous a donné. Vous pouvez aussi demander conseil à des professionnels. Ils sauront vous accompagner dans le cadre de votre investissement.

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